Sleutelverklaringen | De 3 Potentiële Valkuilen van Sleutelverklaringen
Het huis is verkocht en iedereen is gelukkig. Je bent zelf al verhuisd en nu vragen de kopers of ze de sleutel al mogen hebben, middels een sleutelverklaring, om wat te verven of wat spullen neer te zetten.
Iedereen heeft een andere visie op sleutelverklaringen, maar je moet op de hoogte zijn van de plussen én de minnen van een sleutelverklaring.
1. Een sleutelverklaring heeft voor een verkoper bijna altijd een andere betekenis dan een koper
De kopers kijken er vaak anders tegenaan. Bij de ontvangst van de sleutel gaan ze er vanuit dat ze eerder eigendom krijgen over de woning. In hun beleving is het dus nu prima om te gaan verven, breken, kappen, verbouwen, kortom alles is geoorloofd.
Zorg dat je hierover met de koper en/of makelaar spreekt, zodat alle partijen helemaal weten waar ze aan toe zijn. Veel problemen komen voort uit het bovenstaande verschil van opvatting over de sleutel. Meningsverschillen maken het tripje naar de notaris er ook niet gezelliger op…
2. Als er iets fout gaat, gaat het ook helemaal mis.
Het is belangrijk om het vooraf eens te worden over wat er gebeurt als er iets mis loopt. Wat gebeurt er als de koper om een of andere reden toch de financiering niet rond krijgen, of op een andere manier in gebreke blijven? Dan hebben mensen een sleutel van het huis, terwijl ze het huis niet in eigendom hebben en niet in eigendom zullen krijgen. Misschien is er al een en ander veranderd. De witte muren zijn half met paars en groen overschilderd, dus dat verkoopt niet zo lekker…
Natuurlijk loopt het 9 van de 10 keer goed, maar zorg dat je ook op het minst goede geval bent voorbereid.
3. Denk eraan dat alles op een “verborgen gebrek” lijkt.
99% van de kopers heeft geen goede definitie van een verborgen gebrek. Als kopers voor de officiële levering de sleutel krijgen veranderen heel veel probleempjes plotseling in een zogenaamd verborgen gebrek.
De kraan is verkalkt: Verborgen gebrek. Uit de vensterbank is een stukje gebroken: Verborgen gebrek. Op de zolder is een dakraam open blijven staan en er is regen naar binnen gedruppeld: Verborgen gebrek.
Naast het feit dat alle bovenstaande dingen niks met verborgen gebreken te maken hebben, blazen kopers ze vaak wel zo op. Omdat de officiële levering bij de notaris nog niet is geweest, heerst het idee dat het huis nog ‘uitgeprobeerd’ kan worden. Alleen heeft een huis geen omruil mogelijkheden, dus is het voor een koper zaak om alles goed uit te zoeken voor deze het koopt.
Het derde punt valt niet helemaal te vermijden. Mits mogelijk is het dan ook vaak voor alle partijen beter om af te wachten tot transport bij de notaris plaatsvindt, zoals afgesproken in de koopakte.
Hou deze 3 sleutelverklaring valkuilen in gedachten voor je besluit om een sleutelverklaring af te geven!